Η ανεύρεση και αγορά κατοικίας τις περισσότερες φορές είναι μια πολύ κουραστική και αγχώδης διαδικασία. Το κλειδί για μία ομαλή και ευκολότερη συναλλαγή είναι:
Αρχικά να προσδιορίσετε τα γενικά οφέλη που αναμένετε από την κατοικία. Μερικές ερωτήσεις που πρέπει να θέσετε στον εαυτό σας πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση είναι οι εξής:
Ποια περιοχή μου αρέσει;
- Έχω αρκετά χρήματα για να αγοράσω εκεί;
- Θέλω το ακίνητο να βρίσκετε κοντά στην εργασία μου;
- Θέλω να βρίσκετε κοντά στο σπίτι των γονιών μου;
- Θέλω ησυχία ή το κέντρο της πόλης;
- Θέλω να είναι κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς (μετρό κλπ);
- Θέλω τα σχολεία και τα φροντιστήρια για τα παιδιά, την αγορά ή την εκκλησία να είναι κοντά;
- Θέλω άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδούς;
Πρέπει να πουλήσω πρώτα το υπάρχον σπίτι. Σε ποια τιμή και πως θα αγοράσω το νέο;
Καθορίστε τις προτεραιότητες σας
Πριν ακόμη ξεκινήσετε να ψάχνετε για σπίτι ξεκαθαρίστε μέσα σας τι ακριβώς ψάχνετε σε μία κατοικία. Μετά καθορίστε τις προτεραιότητες σας από την κάτωθι λίστα γιατί σπάνια θα βρείτε όλα όσα θέλετε σε μία κατοικία.
- Τιμή
- Αριθμός υπνοδωματίων
- Έτος κατασκευής της οικοδομής
- Άνεση χώρων και διαρρύθμιση
- Ευήλιο
- Ευάερο
- Μονοκατοικία ή διαμέρισμα;
- Πράσινο
- Μεγάλες βεράντες
- Όροφος
- Επαρκείς αποθηκευτικοί χώροι
- Θέση στάθμευσης
- Αριθμός λουτρών
- Θέα.
Τι πρέπει να κάνετε:
- Θέστε μία τελική ημερομηνία αγοράς
- Υπολογίστε το ποσό αγοράς
- Προβείτε σε έρευνα αγοράς δανείου(μπορούμε να σας εξυπηρετήσουμε, μέσω της συνεργασίας μας με το τραπεζικό σύστημα)
- Συμπληρώστε μια αίτηση για προέγκριση δανείου
- Υπολογίστε πόσα μπορείτε να πληρώνετε σε μηνιαίες δόσεις δανείου (δεν πρέπει να υπερβαίνετε το 35% του μηνιαίου εισοδήματος)
- Υπολογίστε την προκαταβολή σας
- Υπολογίστε τους φόρους (3% στην αξία του συμβολαίου)
- Υπολογίστε τα έξοδα εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο
- Υπολογίστε τα συμβολαιογραφικά, δικηγορικά έξοδα καθώς και την αμοιβή του μεσίτη
- Υπολογίστε τα έξοδα ανακαίνισης (με μηχανικό σας η του γραφείου)
- Συγκρίνετε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ανά ακίνητο.
Η αγορά ακινήτου αποτελεί για τους περισσότερους από εμάς επένδυση ζωής και απαιτείται να μειώνουμε τον κίνδυνο των επιλογών μας. Κάνοντας έστω και μία λανθασμένη κίνηση κατά την αγορά του ακινήτου τότε πιθανόν να πληρώνουμε αυτό το λάθος για πολλά χρόνια. Για να κινηθούμε σωστά και με ασφάλεια θα πρέπει να βασιστούμε επάνω στην εμπειρία και στις γνώσεις επαγγελματιών.
Επιλέξτε ως εκπρόσωπο σας τον επαγγελματία κτηματομεσίτη του μεσιτικού μας γραφείου ο οποίος είναι υπεύθυνος για την περιοχή σας και με τον οποίο νιώθετε άνετα και καταλαβαίνει τις ανάγκες σας, και αναθέστε του αποκλειστικά να σας βρει την κατοικία που ψάχνετε. Ο θεσμός ονομάζεται “Σύμβουλος Αγοραστή” όπου ο επαγγελματίας κτηματομεσίτης εργάζεται αποκλειστικά για εσάς ψάχνοντας σε όλη την αγορά για το ακίνητο που θέλετε προστατεύοντας σας από τους κινδύνους.
